11月房价涨幅收窄是调控之功

时间:2013-12-19 14:31:11 　　18日，国家统计局相关人士解读11月份70个大中城市新房价格走势时称，11月房价涨幅扩大势头已见缓，这是“一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄所致”。但此种观点不被业内人士认同。

11月是楼市淡季涨幅收窄与调控无关

针对北京上海等十几个城市，因面临调控目标压力而仓促出台的调控政策，山东大学房地产研究中心主任李铁岗直言，这些地方政策多为提高二套房首付比例，严格限购范围等，“毫无新意”，对于这样的加码调控政策，李铁岗认为效果不会明显。

就国家统计局关于调控致使房价涨幅收窄的推论，李铁岗称“现有证据不足以支持”，“从统计数据来看，11月仍然是普涨”，“如果调控政策真正河北治疗癫痫三甲医院发挥效力，房价应该出现回落或是停止上涨”。

此外李铁岗还称，金九银十过后，楼市已经进入一个淡季，“没有调控加码也会如此”。李铁岗称，要判断加码的调控政策是否真正发挥效力，“需要在一个较长的周期”，仅凭一个月的统计数据，“没有说服力，也容青海母猪疯医院那好易误导市场”。

土地出让金屡创“地王价”不进一步调控明年继续涨

山东中原地产投资顾问总监薄夫利称，以济南为例，进入11月份后，市场推盘速度明显放缓，“与旺季相比，济南楼市开盘率至少要回落20%”，而成交也同步下滑，在这种状况下，房价上涨幅度自然收窄，这与部分城市的调控加码没有关系。

世联怡高总经理朱江称，从济南市场来看，今年前十个月，在售通常儿童癫痫病好治吗项目完成或大部分完成了年度销售任务，开发商没有冲量的压力。

朱江梳理了今年以来各地土地市场的状况，称“一、二线城市土地出让金规模等出现大幅上涨，个别核心地段的优质地块土地价格更是创下历史新高，而这也给明年房价的继续上涨提供了理由”，朱江据此断言，没有进一步调控政策出台，明年房价继续上涨仍是“大概率事件”，“年底癫痫病的护理到明年初房价涨幅回落说明不了问题”。