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一线地价同比上涨四成下半年或超2014年高点优房客房产动态世纪金融

一线地价同比上涨四成 下半年或超2014年高点优房客

时间:2015-8-6 9:33:29   癫痫的治疗方法受房地产市场回暖影响,地价持续反弹。

一份报告指出,7月,10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量,继6月冲高后有所回落,但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点,

业内人士认为,土地市场复苏初期,会出现一定程度的震荡和反复。但是综合近几个月各项指标走势,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。

在十大典型城市中,一线城市地价上涨最为明显。数据显示,7月份,土地成交建筑面积为394.8万平方米,环比下跌10%,同比下跌22.5%;成交均价为9205元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨40.1%。

高溢价地块频出,北京成预防老年癫痫病需要做什么工作交的7宗土地中,4宗溢价在50%以上,二线城市甚至出现不少溢价率100%以上的地块。

值得注意的是,北京四块高溢价土地均来自北京大兴区。7月3日,北京大兴瀛海一宗含有住宅性质的地块被北京城建(行情600266,咨询)以22.8亿元的价格和配建94078平方米限价房的代价摘得。据测算,该宗地的成交楼面单价高达3.6万元/平方米,创区域新高;7月7日,北京大兴区瀛海镇一块住宅用地出让。经过32轮竞价,龙湖首开联合体最终以25.95亿元、配建8.99万平方米限价房的代价竞拍成功。最终该地块的平均楼面价达到3万元/平方米。

业内表示,继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间,7月继续冲高,伴随着房地产市场回暖,预计下半年土地成交均价有望达到甚至超河南军海脑科医院韩向东主任治羊角风怎么样越2014年的历史高点。随着楼市回暖步伐加快,下半年政府必然加大土地出让推进力度,但是各地推地量增加的原因有所不同,如多数城市为追求卖地利益最大化,会选择等待市场进一步复苏,房企拿地信心大振后,再提高推地量;少数城市,如深圳和上海,是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。

另一位专家认为,自2014年起土地成交总量持续处于低位,房企土地储备本就不多,加上近期楼市火热,商品住宅成交量屡创新高,消化了房企不少库存量,拿地补仓布局下半年成为房企的头等大事。但无奈政府供应节奏减缓,优质地块少之又少,争夺之间溢价率提高则是必然。

专家认为,溢价率上涨趋势短期内不变。因为从各地方政府公布的2015年土地供应计划来看,大多数城市有计划地减少土地供应,尤其是一线城市,全线降低未来土地供应量。但房屋需求量并没有减少,僧多粥少的趋势下,溢价率提高毋庸置疑。不过,各城市能级间的分化继续,一线城市土地热度不会降低,土地抢夺或更加激烈,地价有望再上新台阶。二线城市或将出现马太效应,强者愈强,弱者愈弱。而抗风险能力较差的三四线城市,成交规模和成交金额预计将继续萎缩。

由于地价居高不下,合作已经是开发商不得不采用的方式。

中国电建(行情601669,咨询)地产集团有限公司副总经理在接受记者采访时表示,未来房地产开发合作是趋势。电建在合作过程中主要看各自已有优势,进行优势互补,在开发过程中更好地获取土地资源、降低土地成本,为客户打造出适合需求、更有价值点的产品。在合作伙伴选择上,央企比如招商地产(行情000024,咨询)、华润地产等,民企如卓越集团等都是电建的战略伙伴;另外,还与一些金融机造成青少年患上癫痫的原因都有哪些构合作,如民生银行(行情600016,咨询)和平安地产。