已经入市的自住房项目

新华房产4月26日北京讯 日前，自住房紫峰九院城开始进行网上申购，这个位于通州于家务乡的楼盘，是近期内第八个开启申购的自住房项目，共提供房源1100套，单价1万元每平米。

截止目前，北京已经入市的自住房项目共提供房源超过1.4万套（住总正华项目数量未知）。而北京市住建委主任杨斌表示，截止一季度结束，全市5万套自住型商品房供应的年度计划，已通过商品房供地中配建自住房的方式已完成了30%以上。从项目入市和土地供应的情况来看，北京的自住房已经渐渐进入稳定供应期。

但人们对于自住房的各种顾虑仍然存在，除了被摇中的几率过小外，价格、位置和产权等问题都日渐凸显。“我今天过去一看，心都凉了，要是每天这么远，油钱也受不了啊。”在实地探访了紫峰九院城后，一位申购者表示。

自住房供应渐入稳定期

去年10月，当自住房的政策推出时，计划在两年内供应7万套自住型商品房，包括去年供应的2万套以及今年的5万套。

从目前的供应来看，去年的2万套供应土地已经全部出让，今年一季度出让土地中配建自住房的面积，也已经达到目标的30%以上。杨斌表示，剩余房源将在二、三季度陆续供应，目前已纳入保障房体系的家庭将在两年内解决房源。

2013年11月30日，北京市第一个自住型山西最好癫痫病医院商品房项目恒大御景湾开始网上申购，提供房源2000套。自此后，今年4个月内共上市自住型商品房超过1.2万套，如果算上住总正华的项目数量，应该会超过1.3万套；而同时期，北京的商品房新上市供应量为：1.54万套，仅比自住房多出2千套左右。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自住房长期稳定供应对北京楼市有两方面的影响：第一，自住房的大量入市，对市场需求产生了有效的分流作用，近期北京楼市购房人群的观望，就受到了自住型商品房土地供应不断增加的影响；第二，随着自住房各项目的建成、认购，低廉的价格、合适的户型将在分流市场需求的同时，形成对区域同类房屋价格的平抑作用，并带动市场均价的结构性调整、合理性调整。

但胡景晖同时表示，因为自住房的供应总量对比楼市刚性需求仍然偏少，且供应周期较长，因此随着市场复苏，部分迫切的购房需求仍然会流入商品房市场。

产权、位置均成顾虑

自住房受到追捧是毫无疑问的，从第一个项目恒大御景湾推出伊始，申购人数和住宅供应之间的比例适中维持在几十比一。但在这一场热逐中，申请者们的顾虑也同时存在。

除去对被摇到几率过小的担忧外，位置偏远和共有产权两个问题是他们关注的核心。

从土地供应和已入市的项目来看，自住房的位置普遍偏远，且交通不便。“我昨天上午填了九院城报名表，下午去实地看了。”在紫峰九院城开始网申后，一位申购者表示，“这一路过去，心拔凉。来回20元过路费，真要住那，过路费和油钱的成本就不得不考虑了。这要天天跑，我那破车估计都承受不了，换车成本也要考虑了。”

“这个价格，还不如买燕郊的房子呢。”网友太阳说。

众多辽宁省能治癫痫的医院申购者期待最高的是被称为“最近自住房”的百子湾项目，他们反复询问着百子湾的申购时间。但百子湾仅提供360套房源，且至今未开始申购。

自住房被定义为“共有产权”，也是许多申购者担心的一个方面。“现在规定5年后出售，溢价的30%给政府，”一位购房者疑惑道，“但变成共有产权，是不是就得把全部买房的钱交30%给政府了？癫痫口吐白沫的怎么办”

对此，中原地产市场总监张大伟认为，政府说的共有产权，只是说其中部分产权属于政府，并未明确比例，目的也并非分成，而且是为了避免自住房成为投资产品。

亚太城市房地产协会会长谢逸枫也表示，“目前自住型限价商品房是否决定成为共有产权房仅在讨论阶段，具体内癫痫病医院容还未最终定案。如果自住房是共有产权，按照30%的产权属于政府，肯定不会改成整栋住宅出售金额的30%上交，而是根据每套计算。”