举例告诉您房贷利率新变化

以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元；上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。

天津日报记者 岳付玉 眼下，房贷市场的任何风吹草动无不牵引万众神经。昨晚起，一则天津建行再次收紧房贷投放，首套、二套利率同时上浮的信息开始在徐州癫痫病可以治愈吗各个聊天群里“冒泡”。实际情况如何？记者采访建行天津部分营业部及一些房产中介后确认，这是真的！从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。考虑到建行在房贷市场上的“江湖地位”，该信息对购房者引发的冲击波可想而知。

在南开区白堤路建行新技术产业园区支行，癫痫病医院哪家最好工作人员明确告诉记者，从昨日凌晨开始手术治疗癫痫多少钱呢，在任何一家建行网点办房贷，首套首付3成，执行基准利率的1.05倍，即5.145%；二套房首付6成，执行基准利率的1.15倍，即5.635%。此前，建行与本市其他多家银行一样，首套执行基准利率即4.9%，二套执行基准利率的1.1倍即5.39%。在另几家建行网点，负责房贷的工作人员也对此予以肯定。他们推测，建行是第一家上浮房贷利率的大银行，但应该不会是唯一一家，“否则岂不导致客户流失？估计后续应该会有银行陆续跟进。”此前，银行对于优质客户一般会有利率优惠的空间，而眼下，“这种议价空间小之又小”，工作人员不好意思地说。

最先传出建行将上浮房贷消息的，多数是中介。链家的一位客户经理告诉记者，是昨晚收到的通知，“其实，现在各行的房贷额度都很吃紧，购房者办房贷几乎都在排队”。另一家房产中介的工作人员则告诉几位咨询客，“现在那些着急出售的二手房，房主让利幅度不小，有的一次性便宜几十万。趁着各银行房贷还没有一股脑儿上去，赶紧出手吧”。看来，对中介来说，任何时候都是买房良机。

对于购房者来说，利率上浮则意味着往里多搭真金白银。以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元；上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。

今年4月之前，天津一直位居全国首套房平均利率最低城市前三甲。从上月开始，全国首套利率最低的十大城市排行榜里，已不见天津踪影。据融360监测分析，自2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。其间，受资产荒和坏账风险暴露的影响，银行大多结合房地产去库存，住房贷款成为其优先配置的资产，其间提供了较多利率折扣，房贷供给也显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。“在这样的情羊角风大发作的原因是什么况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步提高房贷利率就成为必然选择。预计此后几个月，房贷利率仍会保持上行趋势”。